Baltijas nekustamā īpašuma tirgū vērojama lejupslīde - investīcijas šā gada otrajā ceturksnī samazinājās līdz aptuveni 86,7 miljoniem eiro, kas ir par 58% mazāk nekā tajā pašā periodā pērn. Neraugoties uz to, nekustamā īpašuma investīciju atdeve joprojām ir augsta. Eksperti atzīmē, ka investori izmanto iespējas "šeit un tagad", pirms tirgū iestājas pārmaiņas. Jo īpaši pieaug investoru uzmanība uz projektu kvalitāti un arvien lielāku lokalizāciju, koncentrējot kapitālu savos tirgos, bieži vien ne tikai konkrētās valstīs, bet arī atsevišķās pilsētās.

"Visās Baltijas valstīs mēs redzam skaidru tendenci, ka vietējie investori arvien vairāk koncentrējas uz saviem vietējiem tirgiem. Šī pārorientēšanās ir atbilde uz stabilitāti vai iespējām pazīstamās vietās, kur investori labi pazīst savu pilsētu un jūtas saistīti ar vietējo vidi," saka Mindaugas Liaudanskas, Capitalica Asset Management izpilddirektors.

Šā gada aprīļa beigās investīciju pārvaldības uzņēmums SBA pabeidza zaļākā biroju kompleksa Rīgā, Verde, būvniecību. Augustā uzņēmums paziņoja par plāniem paplašināt savu darbību Rīgā, būvējot jaunas A klases biroju ēkas blakus pilnībā pabeigtajam Verde kompleksam, ko plānots īstenot tuvāko pāris gadu laikā. Turklāt Capitalica Asset Management pārvalda 5 fondus, kas pārrauga biznesa centru Žalgirio 135 Viļņā, biznesa centru Kauno Dokas Kauņā un citus.

Pēc M. Liaudanska teiktā, daži rūpniecisko telpu nomnieki Baltijas valstīs ir sākuši iegādāties īpašumus, kurus iepriekš iznomājuši pievilcīgu cenu piedāvājumu dēļ, tādējādi vēl vairāk pastiprinot šo lokālo investīciju fenomenu.

Tomēr ieguldījumu eksperts piebilst, ka, neraugoties uz ieguldījumu apjoma samazināšanos, ienesīguma rādītāji Baltijas nekustamā īpašuma tirgū ir palikuši relatīvi nemainīgi:

"Šā gada otrajā ceturksnī ienesīgums saglabājās diezgan stabils, biroju segmentā ienesīgums nedaudz pieauga no 6,25 - 6,75% līdz 6,50 - 6,75%, bet mājokļu segmentā ienesīgums palielinājās no 6,00 - 6,25% līdz 6,00 -6,50%. Tas liecina, ka, lai gan ieguldījumu apjoms ir samazinājies, tirgus pamati joprojām ir stabili un spēj izturēt īstermiņa svārstības."

Esošo aktīvu modernizācija

Piedāvājums un pieprasījums Baltijas komerciālā nekustamā īpašuma tirgū otrajā ceturksnī bija līdzsvarots.

Visās trijās Baltijas valstu galvaspilsētās tika pabeigti jauni biroju projekti ar 33 000 kvadrātmetru jaunu platību, un sagaidāms, ka nākamajā gadā septiņi jauni projekti palielināsies vēl par 60 000 kvadrātmetru bruto iznomājamās platības, norāda eksperts.

"Brīvo telpu īpatsvars visos komerciālā nekustamā īpašuma tirgus segmentos ir saglabājies stabils. Tomēr, iespējams, ka līdz ar jaunu projektu ienākšanu tirgū vakanču īpatsvars nedaudz palielināsies. Pašreizējās tendences apliecina, ka pieaug pieprasījums pēc augstākas klases telpām, un uzņēmumi saviem birojiem izvēlas jaunas ēkas, tāpēc ieguldījumi kvalitātē ir būtiski. Mēs arī redzam, ka daži biroju īpašnieki, reaģējot uz to, uzsāk vecāku telpu renovācijas darbus," saka M. Liaudanskas.

Viņš norāda, ka Baltijas reģionā arvien populārākas kļūst pievienotās vērtības stratēģijas. Uzņēmumu mērķis ir palielināt esošo aktīvu vērtību, veicot dažādus uzlabojumus, modernizāciju vai optimizāciju. Tas ļauj uzņēmumam iegādāties aktīvus par zemākām izmaksām, izmantot savas zināšanas, lai tos atjaunotu, un tādējādi palielināt to vērtību.

Kas mūs sagaida?

Eiropas starpbanku procentu likme (EURIBOR) tikai sāk samazināties, kas liecina par labvēlīgākiem aizņemšanās nosacījumiem tirgū, norāda M. Liaudanskas:

"Pašreizējais periods ir īpaši izdevīgs tiem, kas vēlas iegādāties īpašumu vai uzsākt jaunus projektus, jo joprojām ir iespēja vienoties par labākām cenām un mazāka konkurence. Šie apstākļi piedāvā iespēju rīkoties aktīvi un nodrošināt labāku peļņu no ieguldījumiem nākotnē. Tie, kas izmantos šo situāciju, pirms tirgus pārmaiņas ir pastiprinājušās un radījušas lielāku spiedienu uz cenām un konkurētspēju, būs ieguvēji."